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事实:看,这才是公寓产品应该有的样子

作者: 中国传媒网 来源: https://www.cmzz100.com 时间:2022-05-11 19:17:17
在武汉当前市场上,公寓被贴上了“供应量大、鸡肋、不适合居住”等标签,市场争议声大!可见,因为城市发展阶段及经济水平的不同,公寓所发挥和体现的价值不同,政策指向也不一样。这与在当前武汉公寓市场的行情完全不一样,公寓不限购却被视为“鸡肋产品”。但是,随着市场需求的变化和产品的更新,在走访武汉越来越多的公寓产品后,明显感觉到,这一现象似乎正在发生着微妙的变化。可见,在政策上,武汉公寓是享受有政策倾向的。

目前武汉市场,公寓被贴上“大货、鸡肋、不宜居”的标签,市场争议不断!

但如果跳出围城,换个角度看问题,答案可能和我们想象的不一样。

比如在安徽省六安市,购买公寓,可以享受同区的入境、参保、医保等政策;

深圳市罗湖区福田区南山区购买商务公寓,满足唯一住房要求,即可申请学位;

可见,由于城市发展阶段和经济水平不同,公寓发挥和体现的价值不同,政策导向也不同。

即使在北京,公寓也像房屋一样受到限购。必须满足名下无房、在京连续缴纳社保、足额购房,可见购房难;

这与武汉公寓市场目前的情况完全不同,公寓不限购,被视为“鸡肋”。

在武汉这样的住宅市场,公寓受到的关注不如住宅。但从一线城市的经验来看,武汉的公寓和住宅不仅会在功能上趋同,在权益上也会趋同。这种趋势是显而易见的。我们不妨从武汉几个典型的明亮公寓项目和近几年公寓产品的变化中寻找答案,也可以看出未来买武汉公寓的基本逻辑。

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在很多人的印象中,公寓产品多是空间局促,走廊狭长,人流混杂,卧室外面就是外面的世界。

但随着市场需求的变化和产品的更新,在参观了武汉越来越多的公寓产品之后,很明显这种现象似乎正在发生微妙的变化。

公寓利好政策

例如,以华宇旭辉星空、碧桂园克拉公馆、绿城尊蓝等典型住宅公寓为例,从过道宽度、层高、公共设施、礼品面积等细节上,公寓产品正在迭代和优化它们的功能。

比如位于金银潭的碧桂园克拉公馆,走道宽度明显比一般公寓走道宽很多,达到4.5米;例如,在公共设施中,设置了多种共享空间,如共享洗衣房、厨房、书吧、咖啡厅、健身房、会议室、会议室等,已成为新公寓的标准配置。 ,并逐渐成为公寓产品的亮点之一。

瞧,这才是公寓产品该有的样子

▲公寓走廊的宽度设计为4.5m

就连公寓小区的花园设计,比如武汉40万平米纯商住公寓,都是绿城蓝,低容积率的设计让社区拥有更多的绿地,这使得它有别于过去传统的公寓式设计,品质有了很大的提升。

当然,作为住宅公寓,最明显的特点一定是越来越多的公寓开始引入天然气公寓利好政策,以增加公寓的附加值。

瞧,这才是公寓产品该有的样子

同时,根据武汉市2020年4月出台的商住政策,允许武汉部分地区改建住宅。 ,可持证明文件到供水、供电、供气部门按居民标准申报水、电、气收费价格。

可见,在政策上,武汉公寓有政策倾向。

公寓比住宅便宜,这是一个共识。随着公寓的住宅化,这相当于给买不起房的人留了个坑,也是最现实的城市居住方式。未来随着城市向更高能级发展,这种现象会越来越明显。

02

公寓利好政策

不仅公寓产品在变化,公寓产品也不再局限于购买或价格,成为豪宅市场新的突破方向。

其实在北京、上海、深圳等一线城市,公寓就是豪宅的代表。在上海外滩公寓利好政策,豪宅项目的一套公寓和一套房子的价格差不多,12万元/平方米左右;杭州钱塘江畔高档酒店式公寓,每晚租金超过五星级酒店;成都、重庆高端公寓起价3.5万/平方米。

为什么公寓逐渐变成豪宅?

一是限购政策:豪宅客户投资渠道收窄,郊区投资意愿较低,豪宅公寓成为一种选择。

二、追求溢价:公寓豪宅趋势,价格远超住宅,是房企追求高溢价的结果。

三、品质突破:对于高端买家来说,住宅产品的品质是有上限的,政策外的豪宅更符合他们的居住想象。

高端公寓风靡楼市,成为楼市的特殊现象。这种趋势逐渐从一线城市转向二线城市。

瞧,这才是公寓产品该有的样子

比如武汉,长江两岸的核心区,绿地海坡滨江和外滩7号出现。除了产权和税费的差异,酒店建筑大堂、楼层等公共区域,定制会所、星级餐厅、五星级酒店物业标准,完全超过住宅标准,越来越成为武汉公寓的又一亮点在市场上。

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以上是公寓产品方面的变化。随着经济的多元化,公寓也有了新的创新使用方式。

公寓利好政策

例如,在汉水河畔的一栋公寓楼里,越来越多年轻时尚的商业业态在这里诞生。

网红民宿、私人影院、体育健身房、网络直播间、个人工作室……这就是2016年前后建成的越秀星汇云锦公寓。

基于项目一线河景,休闲酒店选址于此;这种建在公寓里的高档民宿,每晚房租高达数千元,甚至超过五星级酒店的房费;

瞧,这才是公寓产品该有的样子

瞧,这才是公寓产品该有的样子

项目毗邻300多米写字楼“财富中心”,众多上班族聚集于此,越秀星汇云锦公寓内设有企业员工私人下午茶会所,打造一个团队。

在这样的公寓楼里,你可以想象的更多,网红咖啡店、民宿、下午茶、手工艺作坊、私人服装店、瑜伽舞蹈工作室、培训教室、运动馆等等……

商铺价格高,租金高,中心区总价低的公寓,不仅可以住,还可以办公或创业,这将提供很多中小-有生活空间和舞台的大型企业家。

除了用于商务,还有办公室。一个典型的例子是位于汉口二环路地铁口旁边的定秀国际城。位置在市中心,地铁交通便利。许多中小企业聚集在这里工作。这必将成为未来武汉公寓市场的新机遇。

[后记]

回到投资地产问题,武汉公寓上半年是“去库存”的上半年,随着公寓产品的宜居变化和商业形态的多样化,公寓新时代在下半场来了!然而,对市场的积极影响不是立竿见影的,也不是一夜之间的。为了让城市存量空间发挥更大的价值,未来公寓仍急需更高层次的城市能源升级和政策的春风。

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