重磅:取消限售、放宽限购……这两个城市楼市放宽限制措施多多！因城施策步伐加快

多地购房政策层层放宽。

5月9日，扬州发文放宽购销限制，退还契税补贴。具体而言，取消大专及以上人才和有两个孩子及以上家庭在城区购房的政策。限售时间调整为自网上签约备案之日起3年2017上海限购限贷政策，对大专及以上人才购买首套房给予50%的契税补贴。

同日，有消息称，苏州放宽限购限售，取消二手房限售政策，将新房限售期调整为2年。此外，外地人可通过连续6个月缴纳社保购买房屋。

业内人士认为，短期内，中央政治局会议为房地产市场定调“支持各地因地制宜完善房地产政策”，落实地方城市因地制宜的步伐政策有望进一步加快，力度或继续加大。

扬州放宽购销限制

5月9日，扬州市住房和城乡建设局印发《关于积极支持扬莱洋市人才和二孩及以上家庭改善生活条件的通知》，放宽限购限售，建议提供契税补贴。

该通知指出：

1、目前限购政策不适用于杨莱阳大专以上人才和有两个孩子以上家庭在市区购房。

2、户籍在市区内且拥有第二套房及以上的家庭，以及拥有市区外户口且拥有第一套房或以上的家庭，自网上登记之日起可挂牌3年和注册贸易。

3、自本通知发布之日起至2022年12月31日（以合同备案日期为准），杨莱洋大专及以上人才在市区购买首套商品房（含二手商品房） , 一次性住房补贴50%的契税。

对于扬州出台这一政策的原因，扬州市住房和城乡建设局表示，为积极推进杨来洋人才居住工作，将推动落实生育扶持政策和扶持措施。

苏州取消二手房限售 放宽限购

5月9日消息，苏州房地产市场与交易管理中心工作人员表示，苏州进一步完善了房地产政策。5月9日起，新房过户期限由3年调整为2年，调整二手房限制。转让期限由原来的3年调整为不再限制转让期限。同时，购买房屋后，如果家庭有新生人口（两个孩子及以上），出售新房时对转让年份没有限制。此外，本市非居民家庭的购房条件由原来的三年内24个月社保缴费调整为连续6个月社保缴费。

对此，中国指数研究院苏州分院分析师金科表示，今年苏州受三轮疫情影响，春节以来房地产市场低位运行。 . 疫情带来的经济压力，也让一些人的购房计划推迟了。不久前的4月，苏州将二手房限售期从5年改为3年。非苏州家庭3年内可购买24个月有社保的房屋。公积金首期贷款额度也有所增加，此次新政策秉承“有房不炒”的总基调，支持释放合理刚性和改善的住房需求：新房过户时限为调整为2年，不再要求二手房过户时限。为响应国家生育政策，如果家庭中有新生人口（二孩及以上），房屋出售时房屋转让不受限制。这一系列措施有利于释放改善人口的替代需求，激发市场活力，但同时也会增加成本。苏州新房、二手房高库存2017上海限购限贷政策，短期内房地产项目竞争将更加激烈；非本市外地居民连续6个月缴纳社保即可购房，减少了外地来苏州打工的人数。

分城施策步伐加快

今年以来，中央多部委密集表态稳住房地产，释放出强烈的维稳信号。

中国指数研究院指出，4月以来，地方监管政策优化调整步伐明显加快，政策内容延伸至限购限贷限售。随着热点区域的扩大，长三角城市群优化政策的频率和速度越来越快。

据鹤研究中心统计，仅4月份，就有39个省市出台了45项放宽政策。在4月底政治局会议精神指引下，进入5月，各地房地产救市政策加快推进。据不完全统计，五一假期期间，18个省市出台或实施新的稳定房地产政策，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沉阳等地给予购房优惠政策有多个孩子的家庭；洛阳、上饶、连云港、梅州如果首付比例下调至20%，株洲、南阳、黄石、岳阳等，或契税优惠，或住房补贴财政将“信任市场”。

不过，中指研究院指出，从已经出台的政策来看，热点一二线城市的整体政策力度不是很大。放宽部分地区或特定人群限购限贷，覆盖面窄，市场拉动作用有限；三个四线城市大多不限购。今年的优化政策更多是在调整公积金、发放住房补贴、放宽安置等方面。对市场的提振效果并不明显。

中指研究院认为，短期内，中央政治局会议为房地产市场定调“支持地方因地制宜完善房地产政策”。继续聚焦微调，以人才引进或纾困为突破口，恢复市场信心；二线城市政策力度有望继续加大，大部分二线城市限购范围有望优化。有延长贷款期限、继续优化限售、降低交易税费的空间；在三四线城市，如果市场继续下滑，大部分仍然限购的三四线城市有望全面解除限购、限贷、限售。对性政策的全面优化也有期待；普通三四线城市政策可能与人口政策更加融合，多孩家庭住房支持政策有望进一步加强，购房补贴、公积金贷款额度增加等继续跟进。